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6號樓C1戶型圖亞奧金茂悅此次推出的房源全部為精裝現房呈現，並對精裝施工進行了百餘項細節優化。
　　擁有景山學校的優質資源，是亞奧金茂悅獨特的軟實力，而區位價值和產品自身品質，則是亞奧金茂悅從眾多改善型項目中脫穎而出必不可少的要素。
　　近期，房產稅試點擴圍暫停和“分類調控”，成為大家熱議的話題。業內普遍認為，與以往採用行政干預不同，今後的房地產調控將更為科學化和長效化。儘管全國樓市呈現分化趨勢，但從整個政策面來看，未來樓市將持續向好。尤其是以北京為首的一線城市，在豐富資源和需求驅動下，市場依舊堅挺。在此背景下，以亞奧金茂悅為代表的優質改善型產品，仍將是市場關註的焦點。
　　優勢
　　優質改善型產品稀缺
　　進入3月以來，北京改善型項目陸續放量。隨著更多項目入市，購房者也開始了新一輪置業求索。
　　“買個稱心如意的好房子不容易。”在某改善型樓盤售樓處前，購房者孫先生失落地說，他從去年年底開始四處看房，理想的房源少之又少，不是區位不合適就是小區整體品質達不到要求，更別說挑選理想戶型了。“我女兒3歲，過幾年就要上小學了。我和老公商量把望京的房子賣掉，在亞奧區域換一套配有好學校的房子。”購房者陳女士說。
　　北京放開單獨二胎後，小劉夫婦著手為迎接新生命做準備，“我們和母親一起住，家裡有兩個孩子後，我們希望新房裡能有開闊的空間讓老人和小孩休息、玩耍，一家人其樂融融的。”
　　和這些購房者一樣，改善型購房者不僅在房屋空間上有更高要求，也更為關註教育、醫療等配套。然而有不少購房者表示，現在市場上的改善型產品，不是位置不合心意，就是產品不理想。一些成熟區域的二手房雖然生活便利，但小區設施相對陳舊，價格也不便宜。
　　因此，市場上具備良好綜合素質的改善型產品一經面市便會受到高度關註。以方興地產旗下的亞奧金茂悅為例，項目自推出以來，憑藉稀缺的地段，暢達的交通，宜居的自然環境，立刻成為改善型客群的首選社區，其原因還是在於項目自身高附加值的綜合品質應對全家庭改善型人群的全部居住需求。
　　區域
　　亞奧板塊成改善型產品沃土
　　自2010年以來，北京改善型產品的供應持續減少，成交量卻不斷上升。因此，市場上在售的改善型住宅日益稀缺。
　　去年以來，北京土地供應熱點逐步向外傾斜，且多位於五、六環之間。據統計，2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大興、房山排名前三。這也意味著，傳統改善型住宅集中的北五環區域，由於新增土地供應減少，未來產品供應將更為稀少。而能夠滿足改善型人群高品質需求的均好性產品，就更加難求。
　　“亞奧板塊這些年生活、商業配套不斷完善，區域價值也越來越突出了。一開始我計劃在區域里選擇一套二手房，可一打聽價格，好一些的二手房都達到5萬元/平方米了，便宜些的房源又相當老舊。”購房者張先生說。
　　經過一番考察，張先生轉戰新房，最終選定了亞奧金茂悅項目。他覺得項目周邊交通路網很完善，年底地鐵14號線就通車了，交通出行有了更多選擇，就算以後工作變動，在交通方面也不會有很大困擾。
　　在外，張先生還強調說，這裡離奧林匹克森林公園等大型城市公園都不遠，自然環境很不錯，家裡的老人平時沒事兒也可以來這裡散散步，“我最近喜歡上打高爾夫，周末開車去周邊的幾個高爾夫球場也很方便。”張先生說。
　　特色
　　用品質說話
　　自2012年方興推出“綠金理念”以來，旗下所有產品都以“綠色科技、金茂品質”為準則，為中國房地產的發展樹立了以未來為基準的“綠金價值體系”。亞奧金茂悅作為方興地產旗下“悅”系產品的開山之作，是亞奧板塊當之無愧的標桿產品，從選址、設計等各方面始終以品質打造踐行著方興的“綠金”理念。
　　“綠金”品質意味著居住環境的自然舒展。亞奧金茂悅坐落於北京綠化覆蓋率最高的區域，周邊高達2000萬平方米的綠地中，包含了十大森林公園。項目自身打造自然式園林，秉承自然感、親情化和健康理念的設計理念，通過園林的起伏、景觀花園組團串聯出自然、安靜的居住空間。
　　張先生是金茂系產品的粉絲，十分喜歡亞奧金茂悅的園林和景山學校。他說，“項目坡地園林、慢跑道非常人性化，兒童戶外區讓老人和孩子在小區就可以享受到天倫之樂。未來孩子還可以上景山學校。我和愛人商量後，計劃把自己的和父母的房子賣掉，一起來買亞奧金茂悅。”
　　亞奧金茂悅另一個體現“綠金”品質之處，就是低密居住環境。此次即將推出的6號樓，為僅10層高、共4單元的樓棟，80戶房源占據整個園區最核心位置，南北雙花園，坐擁中央珍稀水景，主推135-157平方米的三居悅系經典戶型，設計上更為崇尚科學和實用，創造性地開闢出40多平方米的全家庭成員整合生活空間。
　　“綠金”理念也意味著對品質的不斷提升。亞奧金茂悅此次推出的房源全部為精裝現房呈現，並對精裝施工進行了百餘項細節優化。如衣帽間新增轉角櫃，最大化利用空間；廚房面板增加底板，增強使用率；排風管採用鋁箔管，延長使用壽命等，保障業主入住後沒有後顧之憂。
　　房屋無聲，品質說話。亞奧金茂悅憑藉高端產品品質和優質區位、教育資源等綜合素質，必將成為改善型產品的典範之作。
　　本版採寫/新京報記者 方王洋 本版圖片均為資料圖片　　（原標題：亞奧金茂悅 北五環改善置業首選 3月開盤在即）